Privatización de tierras por ley - documentos requeridos

Privatización de tierras por ley - documentos requeridos

¿Es posible privatizar las tierras comunales: carreteras, acequias, etc.? ¿Y quién tiene derecho a hacer esto?

Una asociación hortícola sin fines de lucro, como entidad legal, tiene derecho a privatizar las tierras comunales. Tierras comunales: carreteras, entradas de vehículos, depósitos de incendios, etc. no se puede transferir a la propiedad de individuos.

¿Es posible privatizar su parcela sobre la base de un plan de jardinería catastral general, sin hacer el suyo propio, ya que es caro?

Para privatizar su terreno, debe realizar un levantamiento geodésico con procesamiento de oficina y levantamiento topográfico. Los documentos recolectados se remiten a la cámara catastral de la administración distrital para registrar la parcela en el registro catastral y asignarle un número catastral. No hay otras formas de identificar inequívocamente una parcela de tierra; el plan catastral general de jardinería no es una base para asignar números catastrales a parcelas individuales sin realizar trabajos de agrimensura en cada una de ellas.

¿Qué tan legítima es la privatización que lleva a cabo la jardinería?

Lo más probable es que se refiera a la privatización de las tierras comunales SNT. Si, al mismo tiempo, se cumplen las condiciones necesarias: se ha realizado un levantamiento catastral, se ha recibido un mapa catastral con un número catastral, la privatización es legítima.

¿Cómo se determina la sucesión legal de horticulturas, si anteriormente pertenecían a empresas? Ahora no hay empresas. ¿De quién son las tierras?

La jardinería nunca ha sido propiedad de una empresa. Es difícil imaginar la jardinería ubicada en el territorio de la empresa, por ejemplo, entre talleres y almacenes. Pero hablando en serio, en la antigüedad, la organización de la horticultura: las negociaciones sobre la asignación de tierras, la regulación de las colas para unirse a las cooperativas hortícolas y la emisión de recomendaciones a los trabajadores avanzados para recibir parcelas se comprometieron en comités sindicales y de partido, que funcionaron principalmente sobre una base sectorial. Por lo tanto, la gran mayoría de los miembros de cada jardinería en particular eran empleados de la misma organización, cuyo nombre a menudo aparecía en el nombre de la jardinería.

Al mismo tiempo, la tierra era propiedad del estado y los valores materiales eran de propiedad colectiva.

Las asociaciones hortícolas sin fines de lucro actualmente existentes son entidades legales que actúan sobre la base de los estatutos de SNT de acuerdo con la Ley Federal No. 66-FZ de 15.04.1998 "Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, horticultura y dacha".

En el caso de que se hayan llevado a cabo medidas de privatización de tierras comunales, estas tierras son propiedad de SNT, como persona jurídica. Si no, la tierra pertenece al estado.

¿Cuál es la lista de actos legislativos que regulan las cuestiones relativas a la tierra?

Difícilmente es posible proporcionar una lista exhaustiva de leyes y reglamentos que rigen toda la gama de cuestiones relacionadas con el uso de la tierra. En la práctica, más a menudo que otros, es necesario aplicar las normas de las siguientes leyes:

  • El Código de Tierras de la Federación de Rusia, promulgado por la Ley Federal No. 137-FZ de 25.10.2001.
  • Ley Federal No. 172-FZ de 21 de diciembre de 2004 "Sobre la transferencia de tierras y lotes de una categoría a otra".
  • Ley Federal No. 122-FZ de 21.07.1997 "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos".
  • Ley Federal N ° 66-FZ de 15.04.1998 "Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro hortícolas, hortícolas y dacha".

Además, existe una gran cantidad de leyes que regulan el desarrollo y la rotación de la tierra, el cumplimiento de las normas ambientales y sanitarias y epidemiológicas, la herencia de parcelas de tierra, el uso de tierras en propiedad colectiva y compartida, la apropiación y enajenación de tierras, etc. Anualmente se realizan cambios en las leyes existentes y se adoptan otras nuevas. No es fácil rastrear todo el proceso de cambio de legislación para comprender la relación de varios actos legislativos. Es por ello que en la actualidad se han creado organismos legales especializados que se ocupan de la compleja solución de problemas legales relacionados con el uso del suelo.

Viktor Shchelokov, presidente de la junta directiva del Centro de apoyo legal a los usuarios de la tierra
San Petersburgo, st. Gorokhovaya, 53 +7 (812) 605-08-40


Privatización de un apartamento, una habitación, prepararemos y recopilaremos todos los documentos necesarios para la privatización, una ley de privatización, ¡esté al tanto de los últimos cambios! Suscripción de un consultor más privatización por decisión judicial del primer teléfono del centro legal capital: (495) 64-911-65, 649-41-49. Privatización por decisión Sudaprivatización por tribunal - la privatización por tribunal es posible - cómo se obtiene una decisión judicial sobre el reconocimiento del derecho - privatización por decisión judicial privatización por decisión judicial - ¿es posible por decisión judicial sin el consentimiento de un tercero - 3 .Procedimiento de reconocimiento. Recibimos una decisión judicial sobre el reconocimiento. Un conjunto de servicios para la privatización de un apartamento en el juzgado. Privatización de un apartamento a través del tribunal: asistencia en la privatización de la vivienda mediante una decisión judicial.

Tribunal de privatización de apartamentos. Privatización en San Petersburgo. Asistencia en la privatización de viviendas, terrenos. ¡Rápida y eficientemente! ¿No te paga el seguro? Asistencia de un abogado experimentado en litigios con compañías de seguros - seguro de responsabilidad civil, casco, privatización de un apartamento por decisión. Privatización de un piso por decisión judicial. Teléfono +7 (495) 643-97-24

Privatización por orden judicial Privatización por orden judicial. Los acuerdos de privatización han sido durante mucho tiempo la norma para Rusia, la privatización en San Petersburgo es la privatización. Transacciones inmobiliarias. Centro único para inmobiliaria. ¿Cómo presento una queja? Un ciudadano enojado le contará sobre el proyecto. El tribunal falló: privatización - 28.

No válido por orden judicial. cuando el acuerdo de privatización - luego el tribunal - el tribunal de sucesiones! Herencia: ¡asesoramiento legal! ¡Complete la solicitud en línea! Responda en 5 minutos Base de datos en línea de decisiones judiciales Base de datos en línea de decisiones judiciales sobre privatización. En el sitio: asistencia jurídica de abogado y abogado en casos penales civiles y otros casos de privatización inmobiliaria: en 2010. Por decisión judicial, tengo derecho a privatizar 2 habitaciones, un pasillo y un baño en el albergue. Privatización del apartamento a través del tribunal nuestra familia recibió un apartamento, pero existe la posibilidad de privatización a través del tribunal.


¿Es obligatorio privatizar?

Los ciudadanos conservan el derecho a usar tierras no privatizadas (cláusulas 1, 2.2, artículo 3 de la Ley Federal No. 137), pero sin un derecho de propiedad formalizado, los usuarios de la tierra no pueden llevar a cabo muchas acciones legales con sus parcelas:

  • Vender
  • Dar
  • Legar
  • Alquiler
  • Dividir y combinar.

El propietario de una parcela no privatizada solo puede vender la membresía en una cooperativa de dacha, y no la parcela en sí, lo que reduce significativamente el valor de mercado de la tierra.

Solo los titulares del derecho de posesión vitalicia heredada pueden legar las tierras de la dacha a sus descendientes. Las parcelas no privatizadas utilizadas por otros motivos, después de la muerte de los usuarios de la tierra, pasan a ser propiedad de las autoridades como propiedad de cesión, independientemente de la presencia de herederos.

El arrendamiento de tierras en virtud de un acuerdo formal también requiere que el propietario tenga la propiedad; los propietarios de tierras no privatizadas, cuando alquilan sus casas de verano, deben solicitar el permiso oficial de las autoridades para celebrar dichos acuerdos.

Las tierras no privatizadas pueden ser retiradas por el estado con fines de defensa u otros fines sin pagar compensación a los ciudadanos que administran estas tierras. Después del registro de propiedad, el propietario del área suburbana incautada recibirá una compensación del estado, comparable al valor de mercado de la tierra.

La privatización de las casas de veraneo brinda a sus propietarios la oportunidad de aprovechar al máximo sus parcelas y heredarlas. El llenado correcto de la solicitud ayudará a evitar posibles denegaciones y a llevar a cabo la privatización en poco tiempo de forma gratuita. Es importante tener en cuenta que desde el momento de adquirir la propiedad, los veraneantes también tienen la obligación de pagar el impuesto territorial anual.

La privatización de una casa de veraneo es un procedimiento legal que se desarrolla en varias etapas. La legislación actual de la Federación de Rusia introdujo cambios significativos en marzo de 2015 y simplificó significativamente el proceso de registro. Al mismo tiempo, antes de comenzar el procedimiento, es necesario estudiar todos los matices principales y el procedimiento para obtener el documento necesario.


Lo que les espera a las parcelas que no han pasado el procedimiento de privatización

Citando su empleo, muchos propietarios de casas de veraneo no tienen prisa por acelerar el procedimiento de registro de privatizaciones, incluso teniendo en cuenta la introducción de un esquema simplificado. Si crees que no es necesario privatizar la tierra, recuerda que con el Estado, sobre todo en materia tributaria, los chistes son malos.

En este caso, los funcionarios a menudo no se molestan en explicar el motivo de tal "traición". Por lo tanto, es mejor no retrasar el tema de la privatización, especialmente porque privatizar un terreno no es tan difícil como parece.


Cómo registrar una casa construida en su terreno en 2020

Cada propietario de propiedad privada (tierra, casa) tarde o temprano se preguntará cómo puede formalizar una casa en un terreno construido en su propio terreno, y si la ley exige tal formalización.

Echemos un vistazo más de cerca, descubramos qué documentos se requieren para registrar una casa, cuánto cuesta, en qué etapa de construcción debe pensar en registrar documentos para una casa y cómo funciona el proceso en sí, dónde ir.

¿Cómo registrar una casa? ¿Cuándo y por dónde empezar?

La mayoría de las veces, esto sucede: construyes una casa y luego aprendes a decorarla. Pero es mejor encargarse de registrar la casa antes de construirla.

Debe averiguar qué parámetros de construcción permitida existen en su terreno, las normas para la desviación de los límites del terreno, las reglas para los permisos de construcción, el procedimiento para registrarse con las autoridades locales. Para ello, le aconsejamos que consulte con un ingeniero catastral competente que le explicará cómo y qué hacer en un caso particular.

(Para saber quién en su región se dedica a la decoración de la casa y otros trabajos catastrales, le sugerimos que utilice un servicio gratuito especialmente preparado para usted: una calculadora de trabajo catastral).

Dependiendo de la categoría de la parcela de tierra, los tipos de uso permitido y otros matices dependen no solo del procedimiento para decorar la casa, sino también de la posibilidad de construirla en esta área. Por ejemplo, no puede construir casas en terrenos de jardinería, pero puede construir casas de jardinería.

(Lea más en el artículo: 'Nueva ley sobre casas de verano, asociaciones hortícolas a partir de 2019'). Para diseñar una casa en un pueblo en una parcela de tierra para vivienda o paisajismo, es necesario presentar un plan técnico a Rosreestr, para cuyo desarrollo, a su vez, se recopilan varios conjuntos de documentos. (Para obtener más información sobre qué documentos se requieren para preparar un plan técnico para su hogar, lea aquí).

¿Es posible tomar posesión de una casa cuando ya está construida?

Si la casa ya está construida, también puede pasar por el procedimiento de protección legal. Sin embargo, debe entenderse que pueden surgir dificultades en alguna etapa del proceso de registro de la propiedad.

Por ejemplo, su casa está ubicada en el área del aeropuerto y no cumple con los requisitos de Luftfahrt-Bundesamt, o si recibe notificaciones de aprobación de las autoridades locales, resulta que la casa no cumple con los parámetros de construcción.

En tales situaciones, a menudo tiene que ir a los tribunales.

Decoración del hogar en 2020: ¿cuáles son las características?

Con la entrada en vigor de 218-FZ (2017), la legislación sobre registro de bienes inmuebles ha cambiado drásticamente. Considere las principales características del registro de viviendas en 2020. Para formalizar casa privada (residencial o jardín) en la propiedad y ponerlo en la cuenta catastral, se debe elaborar un plan técnico para una casa particular.

Con base en la información contenida en este documento, los datos se ingresarán en EGRN. El ingeniero catastral es responsable de la elaboración del plan técnico, el registro de la casa en propiedad es el Rosreestr.

Los años 2019-2020 están marcados por la extensión de la amnistía de la dacha, que prevé un procedimiento simplificado para registrar la propiedad. jardinería en casa (Lea sobre las características en el artículo: 'Registro de una casa de campo en propiedad').

En 2020, está en vigor el llamado procedimiento de registro de notificación para las casas particulares ubicadas en el derecho de propiedad de los servicios de vivienda. Si antes se permitía la construcción de una casa, ahora hay notificaciones de cumplimiento de los códigos y regulaciones de construcción (una notificación, al comienzo de la construcción, y otra, al final de la construcción).

A partir de esto, llegamos a la conclusión de que para saber exactamente cómo registrar una casa como un terreno construido en su sitio, debe consultar con especialistas en gestión de tierras y los estándares de la legislación vigente.

¿Qué significa registrar una casa bajo la ley?

En la ley rusa, el registro de terrenos, casas y otros edificios está regulado por la ley civil y territorial. En particular, la Ley 218-FZ de 13.07.

2015 "Sobre el registro estatal de bienes inmuebles", leyes de urbanismo y otras normas establecidas por SNiP, GOST, etc.

Para formalizar una casa de propiedad de la ley, es necesario

Registro de derechos de la casa.

De acuerdo con la ley, el propietario debe adquirir la propiedad de una casa particular, ya sea de forma independiente o mediante un representante autorizado. El registro de propiedad de una casa es necesario para legalizar su edificio, por así decirlo, para declarar su existencia.

¿Y para qué es él? El estado lo necesita para cobrar impuestos al propietario y al propietario, para que el edificio, en el que se invierten los esfuerzos y el dinero, no se considere autoconstruido y no esté sujeto a demolición, y para poder vender (regalar) su propiedad, formalizar los derechos de herencia y, finalmente, tener la oportunidad legal de vivir en la casa y registrarse (derecho de residencia). Pero es imposible registrar un edificio residencial en propiedad sin registrarse en el catastro.

Registro catastral

El registro catastral de una casa es, en lenguaje sencillo, el registro de información sobre una casa en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (USRN). Anteriormente, el registro catastral de una casa se realizaba sin referencia al terreno, por lo que muchas casas previamente inscritas no aparecen como objetos en el mapa catastral público, pero la información sobre ellas está disponible en el Registro Unificado Estatal de la Propiedad.

Para registrar una casa en un mapa catastral, hoy necesita crear un plano técnico de la casa, un documento con los parámetros y coordenadas de la casa construida en su terreno. Por lo tanto, el registro catastral de bienes raíces nos permite separar un objeto (casa) y el registro de propiedad de una casa, para mostrarnos quién es el propietario y el propietario de la casa.

Y toda esta información está contenida en una única base de datos estatal: EGRN.

¿Cuánto cuesta registrar una vivienda?

El tema del costo de registrar una casa en un terreno es bastante delicado y depende de varios factores: la ubicación del terreno, los requisitos para los permisos que en algunos casos deben prepararse, la urgencia y complejidad del registro y otros factores.Le recordamos que en nuestro sitio puede utilizar una calculadora catastral en línea gratuita para conocer el precio actual para la preparación de un plan técnico para registrar la propiedad de una casa en su área hoy.

Producción

Como puede ver, no existe una decisión generalmente aceptada de transferir la propiedad de una casa construida en su terreno. Cada caso tiene sus propias características.

Sin embargo, si se pone en contacto con profesionales competentes antes de la construcción y estudia la legislación, puede simplificar el procedimiento para registrar la propiedad de la casa.

Y esperamos que los artículos y servicios de nuestro sitio le ayuden a evitar burocracias y dificultades innecesarias a la hora de registrar sus derechos.


Características legales de la privatización de un sitio arrendado

La "colisión" legal en la privatización de la tierra es la siguiente: la privatización es un procedimiento para transferir la tierra a la propiedad, al mismo tiempo, la tierra arrendada ya tiene dueño.

Como regla general, el estado actúa como propietario y un individuo es el arrendador.

La privatización de un terreno arrendado a un municipio es posible sujeto a las siguientes condiciones:

  • terreno arrendado por más de 3 años
  • plazo de arrendamiento, según el contrato al menos veinte años
  • en el sitio hay edificios capitales propiedad de un individuo
  • no se ha utilizado el derecho de un ciudadano de la Federación de Rusia a privatizar otras parcelas.


Privatización de un terreno en jardinería: documentos y trámite

El procedimiento de privatización abre nuevos límites para el uso de la propiedad por parte del propietario. Una parcela privatizada se puede alquilar, donar, legar y, en general, gozar de todos los derechos posibles del propietario. Le informaremos con más detalle sobre todos los matices de este procedimiento para tierras en los territorios de asociaciones de jardines.


Ver el vídeo: ZONA FRANCA